Estimation
Étape 1 — Projet
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Comment nous estimons
Chaque quartier a son prix au m², distinct pour l'ancien et pour le neuf, tenu à jour par la tête de réseau et recalé sur les transactions signées.
État, surface, étage et ascenseur, vues, titre foncier, nuisances déclarées : chaque élément déplace la fourchette, à la hausse comme à la baisse, et vous voyez de combien.
Bilan promoteur pour un terrain, capitalisation des loyers pour un bien de rapport, valeur foncière et coût de reconstruction pour une villa : une seconde approche recoupe la première.
Les biens vendus, loués ou en vente par le réseau dans le même secteur, sur le même type de bien — avec leur prix au m², pour que la fourchette se discute.
L'estimation définitive se fait sur place. Un algorithme ne voit ni la lumière du salon, ni le vis-à-vis, ni l'état des parties communes.